Базовая цена аренды: 25т.р./мес., при этом оплата следующего месяца должна вноситься в последний день текущего месяца.
В указанную выше цену включены: аренда, квартплата, отопление. Дополнительно арендатором оплачивается только то, что зависит от показаний счетчиков, и то, чем можно не пользоваться: водоснабжение и электроэнергия, доступ в интернет и кабельное телевидение.
При желании за дополнительную плату можно заказывать услуги горничной (уборка, стирка) — от одного раза в неделю до одного раза в месяц. (Эта возможность доступна не всегда — пожалуйста, уточняйте дополнительно.)
При внесении очередной месячной арендной платы заранее (то есть если оплата производится раньше, чем в последний день текущего месяца аренды) арендатору предоставляется скидка в размере 100 рублей за каждые сутки досрочного внесения оплаты за будущий месяц (но не более 1000 рублей).
Например, если базовая цена составляет 25т.р. и если арендатор заключил договор 16го числа, а затем будет платить каждый раз не позднее 5го числа, то арендная плата со скидкой каждый раз будет составлять 25-1=24 т.р.
При задержке внесения очередной месячной арендной платы (то есть если оплата производится позднее, чем в первый день оплачиваемого месяца аренды) арендатору начисляется пеня в размере 300 рублей за каждые сутки просрочки внесения оплаты за начавшийся месяц.
Если при заключении договора арендатор захочет сразу оплатить, кроме первого и последнего месяцев, еще и 2й, 3й и т.д. месяцы, то за каждый дополнительный предоплаченный месяц базовая цена снижается на весь срок аренды на 1т.р./мес.
Эта квартира сдается только на длительный срок. При заключении договора, кроме оплаты ПЕРВОГО месяца, сразу же вносится оплата и ПОСЛЕДНЕГО месяца аренды.
Договор аренды сейчас может быть заключен только на срок до сентября 2017г. В сентябре 2017г. договор может быть продлен еще на год. Аренда на более короткие сроки не предлагается.
При досрочном прекращении аренды по инициативе арендатора оплата последнего месяца не возвращается.
Таким образом, арендатор может прекратить аренду по своей инициативе раньше, чем указано в договоре, и тогда произведенная им досрочная оплата последнего месяца останется у арендодателя в качестве неустойки.
При досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя залог возвращается арендодателем в двойном размере.
Таким образом, при заключении договора необходимо сразу сделать платеж в размере двух месячных цен аренды (1й месяц + последний месяц).
Допускается ли рассрочка такого большого платежа? Нет, не допускается.
Случайно ли это? Нет, это осознанная мера, сберегающая эту квартиру в хорошем состоянии уже несколько лет.
Другими словами: если арендатор желает, чтобы на следующий год квартира была сдана не кому-то другому, а именно ему, то для этого необходимо и достаточно заключить следующий договор аренды не менее чем за 1 месяц до окончания срока по текущему договору аренды; в противном случае арендодатель далее не гарантирует продление аренды текущему арендатору и будет последний месяц заниматься поиском следующего арендатора.
При долгосрочном варианте хозяину нетрудно будет учесть ваши пожелания, договориться о цене или о бесплатности для вас этих доработок и сразу докупить в квартиру мебель, шторы, электронику и т.п. по Вашему желанию.
При помесячном варианте оплаты хозяин квартиры, конечно же, тоже выслушает ваши пожелания (что еще докупить в квартиру), но выполнять их будет, возможно, не сразу, а постепенно.